Wohnung zum Kauf in Heiligenhaus
Attraktive Eigentumswohnung in Heiligenhaus

Beschreibung

Attraktive Eigentumswohnung in Heiligenhaus – Ihr neues Zuhause oder eine lukrative Kapitalanlage!

Willkommen in dieser charmanten, hellen Wohnung in der Erich-Ollenhauer-Straße 64, 42579 Heiligenhaus. Diese vermietete Immobilie befindet sich im zweiten Obergeschoss und steht ab sofort zum Verkauf. Mit einer Nettojahresmiete von 6.516 Euro sowie zusätzlichen 335 Euro für den Tiefgaragenstellplatz bietet diese Wohnung nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die warmen Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 9.516 Euro, inklusive monatlicher Nebenkosten von 222 Euro.
Die Wohnung überzeugt durch zwei attraktive Zimmer – ein einladendes Wohnzimmer und ein ruhiges Schlafzimmer – die zusammen mit einer geräumigen Diele, einer funktionalen Küche und einem modernen Bad ein harmonisches Wohnambiente schaffen. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon in Südlage, der Ihnen die Möglichkeit bietet, nach einem langen Tag zu entspannen und die Seele baumeln zu lassen.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung,D, Verbrauch 123,8 kWh/(m²*a), und das gültige Energiepass-Dokument ist bis Dezember 2027 verfügbar. Ein komfortabler Kellerraum mit Licht und Steckdose sorgt für ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Zusätzlich stehen den Hausbewohnern gemeinschaftliche Einrichtungen wie ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung, was den Wohnkomfort weiter erhöht.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Ob als neues Zuhause oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Wohnung hat viel zu bieten.

Deswweiteren wird ein Erbbauzins für die Wohnung in Höhe von 171,10 und für den TG-Einstellplatz in Höhe von 6,27 monatlich fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!

Ausstattung

-Wohnzimmer: Ein helles, großzügiges Wohnzimmer, das ideal für entspannte Abende oder gesellige Zusammenkünfte ist.

-Schlafzimmer: Ein ruhiges Schlafzimmer, das einen Rückzugsort zum Entspannen bietet.
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Küche: Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für Ihre Kochbedürfnisse.

-Badezimmer: Das Badezimmer sorgt für Komfort im Alltag.
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Diele: Eine geräumige Diele, die einen einladenden Zugang zu den verschiedenen Bereichen der Wohnung ermöglicht.
-Balkon: Der Balkon ist ein echtes Highlight und lädt dazu ein, die Sonne zu genießen oder einfach die frische Luft zu schnappen.
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Heizung: Die Gaszentralheizung sorgt für eine angenehme Wärme in der Wohnung, besonders in den kälteren Monaten.
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Kellerraum: Der komfortable Kellerraum mit Steckdose bietet zusätzlichen Stauraum und ist praktisch für die Aufbewahrung von saisonalen Gegenständen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur bietet. In der Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt ermöglichen. Parks und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht.Die Kombination aus freundlichem Ambiente, durchdachter Raumaufteilung und dem schönen Balkon macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause oder einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit. Die Einnahmen aus der Vermietung sind stabil und bieten eine attraktive Rendite.Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren eine interessante Option darstellt.

Sonstiges

siehe Anlage